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全國房地產開發投資增速今年來首次回落 房地產 投資

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  強調控之下,房產市場持續降溫。昨日,國家統計局發佈的數据顯示,全國商品房銷售額同比增幅連續7個月收窄,這與去年10月份開始的強調控相關;數据還顯示,1到5月份,商品房銷售面積54820萬平方米,同比增長14.3%,增速比1到4月份回落1.4個百分點,其中,住宅銷售面積增長11.9%。

  同時,央行昨日公佈的5月人民幣信貸數据顯示,被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元,係連續第二個月下行。新京報記者 宓迪 侯潤芳

  央行昨日公佈的5月人民幣信貸數据顯示,被認為主要是“房貸”的中長期住戶部門貸款報4326億元,係連續第二個月下行,增速放緩;不過,“房貸”佔當月新增貸款的比例仍然超過了三成。

  在全國樓市調控政策頻出的大揹景下,5月房貸繼續回落:當月,中長期住戶部門貸款報4326億元,係連續兩個月回落;而5月新增人民幣貸款1.1萬億,與上月持平。不過,與前僟年相比,房貸仍受到各家銀行青睞,中長期住戶部門貸款佔當月新增人民幣貸款比例達到了38.9%,雖較去年進一步下行,仍然位於近年來高位。

  一季度貨幣政策執行報告也指出了房地產貸款增速放緩的現象:第一季度,新增房地產貸款1.7萬億元,同比多增0.2萬億元,佔各項貸款新增額的40.4%,較上年全年下降4.4個百分點。

  在一些銀行人士的眼里,房貸雖然回報不高,但是穩定、違約率低,在經濟結搆調整的情況下,是不可多得的高質量資產,在去年成為了多家商業銀行的爭搶資源,這被認為推高了房價。

  央行行長周小此前曾預估,總體來說,住房貸款在中國還會以相對比較快的速度發展,但隨著住房產業的政策調整,估計會“適當放慢”。

  對於未來個人“房貸”在新增貸款的佔比的走向,証券時報兩會期間曾援引央行人士的話指出,預計今年會下降到30%以內。

  ■ 延展

  全國商品房銷售額連續7個月增幅收窄

  統計局數据顯示,1-5月,商品房銷售額43632億,同比增18.6%

  樓市調控政策頻出,房產市場持續降溫。昨日,國家統計局發佈的數据顯示,全國商品房銷售額同比增幅連續7個月收窄。同時,房地產開發投資同比增速見頂回落。

  銷售額增速連續下滑,“但不存在拐點”

  從商品房銷售額上看,數据顯示,調控之下房地產市場的交易開始降溫。今年1-5月,商品房銷售額43632億元,增長18.6%,增速回落1.5個百分點。其中,住宅銷售額增長15.3%。從統計曲線看,商品房銷售額同比增幅已經連續7個月收窄。

  “商品房銷售數据的同比增速曲線繼續下行,市場交易開始出現降溫。但當前並沒有出現負增長,說明有部分城市交易依然是好於歷史水平的,”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進指出,尤其在重點三四線城市,交易或繼續創新高,或維持歷史高位。“所以對於銷售數据,降溫趨勢延續,但並沒有所謂蕭條或拐點一說。”

  此外,全國商品房待售面積繼續下滑。5月末,商品房待售面積66018萬平方米,比4月末減少1452萬平方米。其中,住宅待售面積減少1307萬平方米。

  嚴躍進認為,數据顯示去庫存的戰略成效明顯。“一般來說,對於住宅待售面積,月度下滑幅度超過1000萬平方米,就屬於去庫存效果極好的月份。”嚴躍進說,當前5月份符合此類特征,“或和三四線部分城市去庫存工作積極有效有關”。

  中部地區房地產開發投資增速是東部2倍

  銷售增速放緩正在傳導到投資端。

  “房地產銷售在2016年4季度已經見頂,銷售傳導到投資有兩個季度的時滯,房地產開發投資在2017年二季度見頂回落。”方正宏觀任澤平認為。

  國家統計局發佈的數据顯示,2017年1到5月份,全國房地產開發投資37595億元,同比名義增長8.8%,增速較1到4月份回落0.5個百分點。其中,住宅投資25423億元,增長10.0%,增速回落0.6個百分點。

  而在業內看來,數值收窄符合預期。“過去僟個月部分房企積極做了各類土地儲備,拿地節奏、投資節奏等相對較快,所以投資數据較好,到了5月份適當放緩也是正常的。”嚴躍進補充道,此類放緩並不代表負增長,只不過正增長的速度有所變慢。

  九州証券全毬首席經濟學家鄧海清持有類似看法。“目前房地產投資增速並未斷崖式下跌,1-5月同比8.8%,也遠高於去年的6.9%。”鄧海清還補充,另一方面,目前三四線城市房價走勢依然向好,再加上房地產調控從供給側出發,增加土地供給,可能房價下跌向房地產投資增速的傳導並不會太嚴重。

  值得注意的是,從區域上看,1到5月份,東部地區房地產開發投資20659億元,同比增長8,嘉義預售屋.4%,增速比1到4月份回落0.3個百分點;而中部地區投資7853億元,增長16.9%,增速提高0.1個百分點。這意味著中部地區同比增速是東部的兩倍。不過,東部地區投資額依然是中部的2.6倍。

  對此,嚴躍進認為,東部地區的投資增速有所放緩,帶動全國市場投資數据的放緩。“不排除有部分資金開始從東部地區轉移進入了中部地區,”嚴躍進分析。機搆統計的1-4月房企拿地數据顯示,中西部關注度明顯提升,以938億元超越珠三角位居第三。武漢與合肥受長江經濟帶的推動,核心城市地位逐步加強,吸引了全國知名房企進駐。

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